フロリダ州では、住宅所有者協会（HOA）およびコンドミニアム協会が、州の住宅問題における重要な要因としてますます特定されています。10万以上のフロリダ州の協会をインデックス化しているHOA Spyのデータによると、これらの団体は自らの会員に対して10,296件の差し押さえ訴訟を提起しました。これらの訴訟が常に成功するわけではありませんが、差し押さえの申し立ては物件の自由市場での販売を妨げる可能性があるため、住宅所有者に大きな圧力を与えます。さらに、協会は1978年以来、住宅に対する46万件以上の留保権（lien）の請求を記録しています。これらの留保権は、協会が完全な差し押さえ手続きに進まない場合でも、売却や借り換えを停滞させる可能性があります。なぜなら、権利証書会社や貸し手は通常、取引を完了する前にそのような債務の解消を要求するためです。
居住者への経済的負担は、外部の経済的圧力や新しい安全規制によっても激化しています。2021年のサーフサイド・コンドミニアム崩落を受け、フロリダ州は、古い建物の構造検査と構造的完全性のための準備金の資金調達を義務付けるSenate Bill 4-Dを制定しました。これらの要件は、保険料を急騰させた州全体の保険危機と相まって、多くの協会に月々の会費の値上げや特別徴収の発行を余儀なくさせました。Redfinの報告によると、タンパ、オーランド、フォートローデールにおける月々のHOA費の中央値は、わずか1年間で16%以上上昇し、全米の中央値の上昇率である5.7%を大幅に上回りました。これらのコスト上昇は物件価値にも影響を与えており、例えば、所有コストが増加する一方で転売価値が下落したことにより、2026年初頭にはフロリダ州のコンドミニアム価値は10%近く下落しました。
このチャートは、全米の5.7%の上昇と比較した、フロリダ州における月々のHOA費の16%の上昇という具体的なデータポイントを視覚化している。
個別のコストを超えて、これらの協会の管理上の健全性は、より広い住宅市場にも影響を与えます。HOA Spyは、インデックス化した協会の約6%が登録の滞納状態にあるか、または有効な法人登録がないことを発見しました。解散した、あるいは滞納状態にある法人は、物件を確実に保険に入れることや準備金を維持すること、契約に署名することができないため、これらの問題はコミュニティ内のすべての売却を停滞させる可能性があります。さらに、これらの協会を取り巻く訴訟は、多くの場合、居住者が支払う会費によって賄われています。フロリダ州の協会を名称に含む裁判記録が約49,000件ある中、協会が原告であるか被告であるかにかかわらず、法的紛争の費用は最終的に住宅所有者に転嫁され、これらのコミュニティの居住者の経済的制約をさらに強めています。